A dinâmica dos leilões de imóveis de interesse social no Rio de Janeiro: estratégias digitais, processos de comercialização e impactos territoriais

Autores

DOI:

https://doi.org/10.47456/geo.v6i43.53265

Palavras-chave:

produção do espaço, endividamento, plataformização

Resumo

Em meio a altos níveis de inadimplência, com destaque àqueles de programas habitacionais, o artigo busca atualizar a relevância do endividamento trazendo a atenção ao papel das plataformas digitais na reorganização do mercado de leilões de imóveis na cidade do Rio de Janeiro. Com base em procedimentos de netnografia, foi analisada como o contexto emergente de plataformização dos leilões, por meio da aceleração dos negócios realizados a partir dos imóveis retomados, consolida um novo circuito de comercialização imobiliária com potenciais implicações para a produção do espaço urbano e para o aprofundamento do endividamento habitacional. 

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Biografia do Autor

  • Júlia Saraiva Barbosa Martins, Universidade de São Paulo

    Graduada em Geografia (Licenciatura) pela Universidade Federal Fluminense (UFF) e mestranda do Programa de Pós-Graduação em Geografia Humana da Universidade de São Paulo (PPGH-USP).

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Bairros do município do Rio de Janeiro com maior número de imóveis em editais de primeiro e segundo leilões da Caixa Econômica Federal em 2023

Publicado

23-07-2026

Edição

Seção

Dossiê temático. Colóquio Espaço e Economia. Dominância financeira, capitalismo de plataforma e reestruturação produtiva

Como Citar

MARTINS, J. S. B. A dinâmica dos leilões de imóveis de interesse social no Rio de Janeiro: estratégias digitais, processos de comercialização e impactos territoriais. Geografares, v. 6, n. 43, p. e-53265, 23 jul.2026.