A dinâmica dos leilões de imóveis de interesse social no Rio de Janeiro: estratégias digitais, processos de comercialização e impactos territoriais
DOI:
https://doi.org/10.47456/geo.v6i43.53265Palavras-chave:
produção do espaço, endividamento, plataformizaçãoResumo
Em meio a altos níveis de inadimplência, com destaque àqueles de programas habitacionais, o artigo busca atualizar a relevância do endividamento trazendo a atenção ao papel das plataformas digitais na reorganização do mercado de leilões de imóveis na cidade do Rio de Janeiro. Com base em procedimentos de netnografia, foi analisada como o contexto emergente de plataformização dos leilões, por meio da aceleração dos negócios realizados a partir dos imóveis retomados, consolida um novo circuito de comercialização imobiliária com potenciais implicações para a produção do espaço urbano e para o aprofundamento do endividamento habitacional.
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