The dynamics of auctions for social-interest properties in Rio de Janeiro: digital strategies, commercialization process, and territorial impacts

Authors

DOI:

https://doi.org/10.47456/geo.v6i43.53265

Keywords:

production of space, indebtedness, platformization

Abstract

Amid high real estate delinquency, especially in social housing, this article seeks to update indebtedness relevance by bringing attention to the role of digital platforms in the reorganization of the real estate auction market in the city of Rio de Janeiro. Based on netnography procedures, it was analyzed how the emerging platformization (Pessanha, 2020a) of real estate auctions, by accelerating the circulation of repossessed properties, consolidates a new circuit of real estate commercialization with potential implications for the production of urban space and the deepening of housing-related indebtedness. 

 

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Author Biography

  • Júlia Saraiva Barbosa Martins, University of São Paulo

    Graduate in Geography from Universidade Federal Fluminense (UFF) and master's student in the Programa de Pós-Graduação em Geografia Humana of Universidade de São Paulo (PPFH-USP).

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Published

23-07-2026

Issue

Section

Thematic dossier. Space and Economy Colloquium. Financial dominance, platform capitalism, and productive restructuring

How to Cite

MARTINS, J. S. B. The dynamics of auctions for social-interest properties in Rio de Janeiro: digital strategies, commercialization process, and territorial impacts. Geografares, v. 6, n. 43, p. e-53265, 23 Jul.2026.