The dynamics of auctions for social-interest properties in Rio de Janeiro: digital strategies, commercialization process, and territorial impacts
DOI:
https://doi.org/10.47456/geo.v6i43.53265Keywords:
production of space, indebtedness, platformizationAbstract
Amid high real estate delinquency, especially in social housing, this article seeks to update indebtedness relevance by bringing attention to the role of digital platforms in the reorganization of the real estate auction market in the city of Rio de Janeiro. Based on netnography procedures, it was analyzed how the emerging platformization (Pessanha, 2020a) of real estate auctions, by accelerating the circulation of repossessed properties, consolidates a new circuit of real estate commercialization with potential implications for the production of urban space and the deepening of housing-related indebtedness.
Downloads
References
AALBERS M. B., ROLNIK, R., & KRIJNEN, M. The Financialization of Housing in Capitalism’s Peripheries. Housing Policy Debate, 30(4), 481–485, 2020. DOI: https://doi.org/10.1080/10511482.2020.1783812
ARTIOLI, F. Digital platforms and cities: a literature review for urban research. Cities are back in town - Working Papers. n. 01/2018. Sciences Po Urban School.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE CRÉDITO DIGITAL (ABCD); PRICEWATERHOUSECOOPERS BRASIL (PwC). Pesquisa Fintechs de Crédito Digital 2025: Inovação e maturidade diante de novos desafios. 5. ed. São Paulo, 2025.
BANCO CENTRAL DO BRASIL. Relatório de Economia Bancária 2022. Brasília, DF: Banco Central do Brasil, 2023. Disponível em: https://www.bcb.gov.br/publicacoes/relatorioeconomiabancaria. Acesso em : 26 jun. 2026.
BERNARDES, A. Como pesquisar as redes sociais virtuais em Geografia?. Estudos Geográficos (UNESP), v. 2, p. 22-34, 2021.
BRANDINO, G.; PRADO, M. Capitais têm mais da metade da população adulta na inadimplência. Folha de São Paulo. Disponível em: https://www1.folha.uol.com.br/mercado/2026/05/capitais-tem-mais-da-metade-da-populacao-adulta-na- inadimplencia.shtml?pwgt=kfvwuh5j0dz5ko4sp2fnyheop839hsl9q7fm8tqtja0p7f9e&utm_source=whatsapp&utm_medium=social&utm_campaign=compwagift. Acesso em: 9 jun. 2026.
BRASIL, Presidência da República, Lei 9.514/97, disponível em https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/LEIS/L9514.htm , acesso em 15/07/2025
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. Publicações Legais. Disponível em: https://venda imoveis.caixa.gov.br/sistema/busca-documentos.aspxa - Imóveis à venda, 2023.
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. Perguntas frequentes. Disponível em: Perguntas Frequentes para quem comprar um imóvel, construir ou reformar | Habitação CAIXA. Acesso em 01 jul. 2026.
CARLOS, A. F. A. O Espaço Urbano: Novos Escritos sobre a Cidade. São Paulo: Labur Edições, 123p, 2007.
CARLOS, A. F. A. Segregação socioespacial e o “direito à cidade”. Geousp – Espaço e Tempo (On-line), v. 24, n. 3, p. 412-424, 2020. ISSN 2179-0892.
CARLOS, A.F.A. Da “organização” à “produção” do espaço no movimento do espaço geográfico. In: CARLOS, A.F.A.; SOUZA, M.L.; SPOSITO, M.E.B. (orgs.) A produção do espaço urbano: agentes e processos, escalas e desafios. 1. ed., 1ª reimpressão. - São Paulo: Contexto, 2021.
CAVALLERO, L.; GAGO, V. Extrativismo financeiro: A dívida como uma ofensiva do capital contra os setores subalternos. In: O Sistema financeiro e o endividamento das mulheres. Instituto Equit Gênero, Economia e Cidadania Global (org.) - Rio de Janeiro: Instituto Equit, 2020a.
CAVALLERO, L; GAGO, V. 10 Theses on Feminist Economics (or the antagonism between the strike and finance). CLCWeb: Comparative Literature and Culture 22, 2020b.
CAVALLERO, L.; GAGO, V. A Feminist Reading of Debt. Pluto Press, London, 2021.
DAMIANI, A. L. A produção do urbano e a propriedade privada da terra. Revista Continentes (UFRRJ), ano 5, n.9, 2016, ISSN 2317-8825.
DATARIO. Limite de Bairros, 2023. Disponível em: https://www.data.rio/datasets/dc94b29fc3594a5bb4d297bee0c9a3f2_4/explore
FERRAZ, C.P.; ALVES, A. P. Da Etnografia Virtual à Etnografia da Internet - Deslocamentos dos estudos qualitativos em rede digital. 41º Encontro Anual ANPOCS, Caxambu, 2017.
FERREIRA, P. H. C. As plataformas digitais na produção da cidade contemporânea: uma análise urbanística do Airbnb em cidades brasileiras. Belo Horizonte, 2021.
GENTIL, D.; BRUNO, Miguel. Endividamento das Famílias e Expropriação Salarial no Brasil: o motor da acumulação financeira na pandemia e além. In: MARQUES, R.; CARDOSO JR., J. C. (Orgs.). Dominância financeira e privatização das finanças públicas no Brasil. 1 ed. Brasília: ed. -- Brasília, DF: Fonacate, 2022, v. 1, p. 420-444.
INSTITUTO BRASILEIRO DE GEOGRAFIA E ESTATÍSTICA (IBGE). Panorama do Censo 2022: Indicadores. Disponível em: Indicadores | Panorama do Censo Demográfico 2022.
LAVINAS, L.; GENTIL, D. L. Brasil anos 2000: A política social sob regência da financeirização. Dossiê Balanço Crítico da Economia Brasileira (2003-2016). Novos estud. CEBRAP, São Paulo, v. 37, n. 02, p. 191-211, mai.–ago. 2018. http://dx.doi.org/10.25091/ S01013300201800020004.
LEFEBVRE, H. (1974). La Production de L’Espace. Paris, Anthropos, 1976.
LEFÈBVRE, H. Espaço e política. Belo Horizonte: Editora UFMG, 2008.
LEFÈBVRE, H. Elementos de ritmanálise: e outros ensaios sobre temporalidades. Rio de Janeiro: Consequência Editora, 2021.
LENCIONI, S.; TUNES, R. Inovação na locação residencial nas metrópoles latino americanas. GeoUERJ, Rio de Janeiro, n.44, e82985, 2024, DOI: 10.12957/geouerj.2024.82985
LIMA, G. R. B. Mudança do perfil atendido pelas políticas públicas habitacionais e aumento dos bens não de uso: endividamento, retomada de imóveis e mais impacto na população de baixa renda. Geousp, v. 26, n. 3, e-197214, dez. 2022. ISSN 2179-0892. Disponível em: https://www.revistas.usp.br/geousp/article/view/197214. DOI: https://doi.org/10.11606/issn.2179-0892.geousp.2022.197214.pt.
MOREIRA, R. Pensar e Ser em Geografia: ensaios de história, epistemologia e ontologia do espaço geográfico. São Paulo: Contexto, 2007.
OLIVEIRA, M. R. Da corrosão patrimonial aos despejos: os limites do financiamento no combate do problema da moradia no Brasil. Tese de doutorado em Economia — Instituto de Economia, Universidade Estadual e Campinas, Campinas, 2021.
OPINION BOX. YouTube no Brasil 2025: dados sobre o comportamento dos usuários da maior plataforma de vídeos do mundo. Belo Horizonte, mai. 2025. Disponível em: https://blog.opinionbox.com/wp-content/uploads/2025/05/Infografico-Youtube-no-Brasil-2025-Opinion-Box.pdf . Acesso em: 4 jul. 2026.
PETROPOULEAS, Suzana Corrêa. Poder, política e influência no YouTube. 2022. 1 recurso online (218 p.) Dissertação (mestrado) - Universidade Estadual de Campinas, Instituto de Estudos da Linguagem, Campinas, SP. Disponível em: https://hdl.handle.net/20.500.12733/6980. Acesso em: 4 jul. 2026.
PESSANHA, Roberto Moraes. Commoditificação de dados, concentração econômica e controle político como elementos da autofagia do capitalismo de plataforma. ComCiência (UNICAMP), v. 220, 2020a.
PESSANHA, Roberto Moraes. Disputa no e-commerce de varejo no Brasil: Entre o intangível do digital e a materialidade da infraestrutura de logística. ComCiência (UNICAMP), v.1, p. 1-26, 2020b.
PESSANHA, R. M. Inovação, financeirização e startups como instrumentos e etapas do capitalismo de plataformas. In: GOMES, M. T. S.; TUNWA, R.; OLIVEIRA, F. G. (orgs.). Geografia da inovação: território, redes e finanças. Rio de Janeiro: Consequência Editora, 2020c.
SADOWSKI, J. Cyberspace and cityscapes: on the emergence of platform urbanism. Urban Geography, 2020a.
SADOWSKI, J. (2020). the internet of landlords: Digital platforms and new mechanisms of rentier capitalism. Antipode, 52,2. 2020b.
SANTOS, M. A Natureza do Espaço. São Paulo: EDUSP, 1996.
SERASA. Mapa da inadimplência e negociação de dívidas no Brasil. São Paulo: Serasa, 2023. Disponível em https://www.serasa.com.br/limpa-nome-online/blog/mapa-da-inadimplencia-e-renogociacao-de-dividas-no-brasil/, acesso em 28/02/2024.
SIMONI-SANTOS, C. A urbanização em suas margens: Estado, dinheiro e crime no (re)sentimento da fronteira. 1. ed. São Paulo: AnnaBlume, 2025. v. 1. 414p
SOEDERBERG, S. Debtfare states and the poverty industry: money, discipline and the surplus population. RIPE Series in Global Political Economy, Routledge, New York, NY. ISBN: 978–0-415–82266–4, 2014.
SOUZA, M. L. Semântica urbana e segregação: disputa simbólica e embates políticos na cidade “empresarialista”. In: VASCONCELOS, P. A.; CORRÊA, R. L.; PINTAUDI, S. M. (Orgs.). A cidade contemporânea: segregação espacial. São Paulo: Ed. Contexto, 2013.
SRNICEK, N. Capitalismo de plataformas. 1ª ed. - Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Caja Negra, 2018.
VOLOCHKO, D. A moradia como negócio e a valorização do espaço urbano metropolitano. In: CARLOS, A. F. A.; VOLOCHKO, D.; ALVAREZ, I. A. P. (orgs.). A cidade como negócio. 1ª. ed. São Paulo: Editora Contexto, v.2, p.97-120, 2015.
Published
Issue
Section
License
Copyright (c) 2026 Geografares

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.
Copyrights Declaration
Authors who publish in the journal agree with the following terms:
- Authors will keep their copyrights and grant the journal the right to their first publishing, simultaneously licenced under Creative Commons Attribution License which allows sharing their work with authorship recognition and initial release through this journal.
- Authors may sign additional contracts separately diffusing a non-exclusively version of the paper published in this journal (i.g. publishing in institutional repository or as a book chapter), once citing the authorship and initial release through this journal.
- Authors are encouraged to publicize and diffuse their paper online, for example onto institutional repositories or on their personal websites.




















