Avaliação das manifestações patológicas em obras públicas e sua relação com os custos de reparo: estudo de caso
DOI:
https://doi.org/10.47456/bjpe.v10i3.44636Palavras-chave:
Manifestações patológicas, Impacto financeiro, Custo de reparo, Gestão públicaResumo
O setor da construção civil é fundamental para a economia brasileira, mesmo em períodos de crise, dada sua significativa contribuição para o Produto Interno Bruto e o estímulo ao crescimento de setores correlatos. No entanto, a deterioração precoce de edifícios, frequentemente resultante de falhas construtivas ou problemas patológicos, desafia a qualidade e durabilidade das construções. Este estudo busca quantificar o impacto das manifestações patológicas nos orçamentos de reparo de três edificações públicas em Juazeiro do Norte/CE – UBS Vila Três Marias, UBS Socorro e UBS Betolândia –, destacando as consequências financeiras de obras interrompidas. A metodologia inclui coleta de dados por vistorias técnicas e documentação fotográfica, classificação das manifestações patológicas, recomendação de medidas corretivas e análise de custos para quantificar o impacto financeiro das deteriorações. Os resultados revelam que projetos paralisados não apenas atrasam a entrega de infraestruturas essenciais, mas também acarretam custos adicionais, indicando lacunas na gestão de projetos e previsão de contingências. A UBS Vila Três Marias foi a mais afetada, sugerindo problemas graves ou lacunas na construção inicial. Infiltrações e deformações excessivas foram as principais causas de custos adicionais, ressaltando a importância de planejamento e orçamentação cuidadosos na infraestrutura pública para evitar custos elevados de reparo.
Downloads
Referências
Barbosa, A. (2017). Productivity & Innovation as a Support in Project Management: A Study through Construction Industry in Brazil. PM World Journal, 6(9), 1-11. https://doi.org/10.22364/pmdpp.2017.01
Carvalho, E. M. D. & Almeida, L. S. (2017). Check-list para inspeções prediais residenciais de múltiplos pavimentos: desenvolvimento e aplicação. XIX COBREAP. Foz do Iguaçu, 34. Recuperado de: https://ibape-nacional.com.br/biblioteca/wp-content/uploads/2017/08/096.pdf
Chanter, B. & Swallow, P. (2008). Building maintenance management.
Costanzo, E. (2006). Building defects: survey and impact over sustainability. WIT Transactions on the Built Environment, 86, 361-368. https://doi.org/10.2495/arc060361
Silva Júnior, L. A. da, Ribeiro, I. V. P. de L., & Medeiros, S. D. (2020). Levantamento técnico dos problemas patológicos dos edifícios da UEMG-Unidade de João Monlevade: efeitos e condutas de intervenções. Research, Society and Development, 9(8), e87984889-e87984889. https://doi.org/10.33448/rsd-v9i8.4889
Feese, C., Li, Y., & Bulleit, W. M. (2015). Assessment of seismic damage of buildings and related environmental impacts. Journal of Performance of Constructed Facilities, 29(4), 04014106. https://doi.org/10.1061/(asce)cf.1943-5509.0000584
Gorgolewski, M. (2006). Learning How Buildings Work Is Crucial to Better Green Design. Journal of Green Building, 1(1), 92-101. https://doi.org/10.3992/jgb.1.1.92
Janssens, V., O’Dwyer, D. W., & Chryssanthopoulos, M. K. (2012). Assessing the consequences of building failures. Structural engineering international, 22(1), 99-104. https://doi.org/10.2749/101686612x13216060213473
Lister, S. (1988). Improving the allocation and management of public spending.
Molin, D. C. C. D., Masuero, A. B., de Oliveira Andrade, J. J., Possan, E., Masuero, J. R., & Mennucci, M. M. (2016). Contribuição à previsão da vida útil de estruturas de concreto. Avaliação de desempenho de tecnologias construtivas inovadoras: materiais e sustentabilidade. http://dx.doi.org/10.5935/978-85-5953-005-6.2016c008
Mong, S. G., Mohamed, S. F., & Misnan, M. S. (2018). Key strategies to overcome cost overruns issues in building maintenance management. International Journal of Engineering & Technology, 7(2), 269-273. https://doi.org/10.14419/ijet.v7i2.29.13330
Palis, P. & Misnan, M. S. (2018). A review of key factors that affect university building maintenance costs. International Journal of Engineering & Technology, 7(3.25), 32-34. https://doi.org/10.14419/ijet.v7i3.25.17466
Piacente, F. J., Cillos Silva, V. de, & Melato, T. L. M. (2015). Accounting Performance of the Leading Companies in the Construction Sector in Brazil during the Period 2009-2012. International Journal of Mechanical and Industrial Engineering, 9(5), 1396-1401. https://doi.org/10.5281/zenodo.1100545
Real, S. A. C. F. (2010). Contributo da análise dos custos do ciclo de vida para projectar a sustentabilidade na construção (Dissertação de mestrado). Instituto Superior Técnico, Universidade Técnica de Lisboa, Lisboa, Portugal. Recuperado de https://scholar.tecnico.ulisboa.pt/records/N12qL2ytwkUfi-Jp0__C4cUIstAWofeuYXdI
Salvado, F., Almeida, N., & Vale e Azevedo, A. (2020). Aligning financial and functional equivalent depreciations rates of building assets. Engineering, Construction and Architectural Management, 27(2), 441-457. https://doi.org/10.1108/ecam-03-2019-0152
Santos, D. F., & Aguiar, E. S. (2019). Prioritization of project activities in civil construction through multicriteria approach. Producao Online, 19(4), 1177-1196. Recuperado de https://link.gale.com/apps/doc/A643043422/IFME?u=anon~7cc3ae3b&sid=googleScholar&xid=8e35cbdf
Thomsen, A. (2014). Housing pathology, a new domain or a new name. In European Network for Housing Research-ENHR-2014, Conference, Tarragona, Spain. Recuperado de http://resolver.tudelft.nl/uuid:4d05e282-34ca-4a42-ba4a-0b6c31ac1d13
Wang, G., Liu, S., & Wang, Y. (2017, October). Research on a Prediction Mechanism for Architectural Pathologies in Cultural Relic Masonry Buildings Within the Chinese Cold Climate Region. In International Conference on East Asian Architectural Culture (pp. 142-155). Springer International Publishing. https://doi.org/10.1007/978-3-030-75937-7_12
Zimmer, A. T. & Ha, H. (2017). People, planet and profit: Unintended consequences of legacy building materials. Journal of environmental management, 204, 472-485. https://doi.org/10.1016/j.jenvman.2017.09.026
Downloads
Publicado
Como Citar
Edição
Seção
Licença
Copyright (c) 2024 Brazilian Journal of Production Engineering
Este trabalho está licenciado sob uma licença Creative Commons Attribution-NonCommercial-ShareAlike 4.0 International License.
Atribuição 4.0 internacional CC BY 4.0 Deed
Esta licença permite que outros remixem, adaptem e desenvolvam seu trabalho não comercialmente, contanto que eles creditem a você e licenciem suas novas criações sob os mesmos termos.
